De huurdersvereniging Geertruidenberg is een aanspreekpunt voor huurders vanThuisvester.nl in degemeente Geertruidenberg.
Hierbij nodigen wij u (alle Huurders in de Gemeente Geertruidenberg) uit voor een algemene ledenvergadering
op donderdag 12 september a.s. in de recreatieruimte van de St. Geertrudisstaete aan de Venestraat 20, 4931 BP in Geertruidenberg.
De vergadering vangt aan om 20.00 uur. De zaal is open vanaf 19.30 uur met ontvangst van koffie of thee en iets lekkers.
download de hele uitnodiging in PDF voor de details
Zoals elk jaar verzoekt de Corporatie Thuisvester aan de Huurdersvereniging Geertruidenberg ADVIES nu voor de huurverhoging per 01 juli 2024 tot en met 30 juni 2025.
Dus ook dit jaar. Hier kunt u ons advies lezen:
Huuradvies uitgebracht door Huurdersvereniging Geertruidenberg.
Bestemd voor: directie Thuisvester.
Datum: 20.03.2024
Ter attentie van: de heer P. Hobbelen
Geachte heer Hobbelen,
Op de eerste plaats vinden wij het onacceptabel dat Thuisvester zonder echt overleg een huurverhoging heeft opgelegd.
Een huurstijging gerelateerd aan de stijging van de lonen, zou onder meer gekoppeld dienen te worden aan de prijsinflatie van het levensonderhoud. Wat ook ondermeer te denken van de fors gestegen WOZ-waarde wat Thuisvester gaat doorberekenen aan de huurders. Terwijl de brandstofprijzen weer een stijgende trend te zien geven. In de afgelopen 10 jaar stegen de huren al met meer dan 35%.
Corporaties zijn er voor verantwoordelijk om betaalbare woningen aan te bieden.
Door de afschaffing van de verhuurderheffing kan de corporatie investeren in de betaalbaarheid van hun woningen.
De huur is voor huurders met een inkomen rond het sociaal minimum in veel gevallen niet betaalbaar. Maatwerk of huurverlaging is zeker toepasselijk bij de groep Huurders met een inkomen tot 120 % die dreigen in de knel te komen. (Ook het NIBUD pleit hiervoor!)
Duidelijk is dat deze rigoureuze huurverhoging landelijk tot zeer veel ontevredenheid leidt. Een enkele verhuurder (Vesteda) heeft zelf eigenhandig de huurverhoging omlaag gebracht.
Ook is duidelijk, dat Thuisvester meer interesse in stenen heeft dan in haar bewoners.
Juridisch gezien is de huurverhoging-maatregel mogelijk correct. Edoch het zal ook lei(ij)den tot een vertrouwensbreuk en legt een bom onder het overlegmodel en de huurdersparticipatie. Duidelijk blijkt uit de gang van zaken dat, als de sector zoals nu omgaat met zeggenschap van huurders, de positie van de huurdersorganisatie sterker verankerd moet worden in het huurbeleid.
Met bovenstaande als KERNPUNTEN delen wij u mede, niet akkoord te gaan met de volledig op hol geslagen huurverhoging mede door u bedacht voor 2024/2025. Wij stellen dan ook voor om een verhoging, evenals in 2023, terug te brengen naar 2,3%.
Namens Bestuur Huurdersvereniging Geertruidenberg (HvG)
H.C. (Bert) van Ham, voorzitter.
Op 08 april kregen wij een reactie van Thuisvester met onder meer een dankwoord voor ons advies. Tevens het begrip dat HvG had willen onderhandelen over de huurverhoging.
Letterlijk: jullie negatieve advies is dan ook voor ons geen verrassing en zeer begrijpelijk.
En daar bleef het bij………..
PATS en dus een huurverhoging van 5,3 %. De hoogste in 30 jaar!!!
In genoemde reactie kregen wij wel het modewoord MAATWERK. Dit werd als een soort tegemoetkoming gebruikt.
Wij adviseren onze Huurders dan ook om hier “driftig” gebruik van te maken.
Wilt u meer weten went u als eerste tot Thuisvester. Komt u er niet uit bel/mail/schrijf ons.
Bestuur Huurdersvereniging Geertruidenberg,
Bert van Ham, Voorzitter
Ans van Hal-Luijten, Secretaris
Jos Roelands, Penningmeester
Tosca Teulings, Bestuurslid
John Colfoort, Bestuurslid
Piet de Peuter, Bestuurslid
Hallo! Ik ben Margo van Dijk, Wijkbeheerder in jouw buurt. Spreek me gerust aan als jij me ziet lopen in de wijk!
Wanneer contact opnemen met de Wijkbeheerder?
Zie je de wijkbeheerder rondlopen in de wijk? Spreek deze gerust aan! De wijkbeheerder helpt je graag. Je kan contact opnemen over onder andere:
Je kunt op werkdagen gedurende openingstijden direct telefonisch contact opnemen met de woonconsulent of wijkbeheerder via onderstaande telefoonnummers.
Margo van Dijk: 0162 491 160
Mariska van Loon: 0162 491 323
14 januari 2024
Huren en recht
Ben je in meerdere regio’s op zoek naar een sociale huurwoning van een woningcorporatie? Dan is het verstandig om op meerdere websites in te schrijven.
Woningcorporaties hebben als wettelijke taak: verhuren van betaalbare woningen aan mensen met een bescheiden inkomen. Winst maken op verhuur of woningbemiddeling is dus niet hun doel. Daarin zijn woningcorporaties anders dan vastgoedbeleggers, commerciële woningbemiddelaars en particuliere huisbazen.
Geen landelijke website
Er is nog steeds geen landelijke website voor sociale huurwoningen van woningcorporaties. Ben je in meerdere regio’s op zoek? Schrijf dan op meerdere websites in. Welke regels er gelden voor het toewijzen van woningen kan per regio of gemeente en dus per website een beetje anders zijn.
Waar kun je inschrijven?
In dit recent bijgewerkte overzicht zie je per provincie via welke websites woningcorporaties hun sociale huurwoningen aanbieden. Is je inkomen niet te hoog voor sociale huur? Dan is inschrijven in de regio(s) waar je op zoek bent uiteraard nuttig. Al betekent dit helaas niet dat je snel aan de beurt bent voor een woning.
https://www.woonbond.nl/thema/huren-recht/aanbodsites-sociale-huur
Bron: Woonbond.
Op 04.12. j.l. zijn de prestatieafspraken 2024 tussen Huurdersvereniging Geertruidenberg, Thuisvester en Gemeente Geertruidenberg ondertekend.
Wethouder Hein de Jong heeft zijn toespraak op rijm gezet met behulp van chatgpt en wat van hemzelf. De rijm werd meesterlijk voorgedragen door Bert van Ham en Pierre Hobbelen. Hij bedankte daarvoor de voordragers van zijn rijm en ook de andere aanwezigen waaronder Sicco Botman en Corine Van Der Waal.
Geplaatst op: 30-11-2023
De gemiddelde WOZ-waarde van huurwoningen is met bijna 3% gestegen afgelopen jaar, blijkt uit cijfers van het CBS. Dit kan invloed hebben op de huurprijs van sociale huurwoningen. Daarom is het belangrijk dat de WOZ-beschikking klopt.
Gemeenten stellen de WOZ-waarde van woningen ieder jaar opnieuw vast. Je gemeente moet je in de eerste acht weken van het kalenderjaar informeren over de nieuwe WOZ-waarde van je woning. De post die je daarover krijgt heet een ‘WOZ-beschikking’.
Woningwaarde bepaalt maximale huurprijs
Als huurder van een sociale huurwoning heb je er belang bij te weten wat de WOZ-waarde is van je woning. De WOZ-waarde heeft invloed op de maximaal toegestane huurprijs volgens het puntenstelsel. Vind je de WOZ-waarde te hoog? Dan kun je bezwaar maken. Als de WOZ-waarde naar aanleiding van je bezwaar wordt verlaagd, gaat ook de maximaal toegestane huurprijs omlaag.
Hulp bij bezwaar maken
De Woonbond raadt alle huurders van sociale huurwoningen aan om de WOZ-beschikking goed te controleren. In in januari of februari stuurt de gemeente deze toe. Is de WOZ-waarde inderdaad te hoog? Maak dan bezwaar tegen de WOZ-beschikking. De Woonbond heeft een gratis modelbrief die je kunt gebruiken voor je bezwaar.
Bron: Woonbond.
Geplaatst op: 30-11-2023
Bij het Informatiepunt Digitale Overheid in de bieb kunnen mensen gratis terecht als ze vragen hebben of hulp nodig hebben bij het gebruik van de digitale overheid.
Bijvoorbeeld bij het gebruik van DigiD, vragen over toeslagen, brieven van de Belastingdienst maar ook als mensen hulp nodig hebben bij het gebruik van de app van Klik voor Wonen, of het inschrijven als woningzoekende.
Kortom: Vragen over alle digitale regeldingen die voor veel mensen vanzelfsprekend zijn, maar voor heel veel mensen ook ontzettend lastig.
Elke maandag is er van 13:00 tot 15:00 een gratis inloopspreekuur in de bibliotheek in Raamsdonksveer. Een afspraak maken is niet nodig, en ook hoeven mensen geen lid te zijn van de bieb. De cursussen worden in kleine groepjes gegeven.
Naast het spreekuur kan iedereen ook in de bieb terecht voor korte digitale cursussen en workshops. In deze cursussen leer je beter omgaan met DigiD, de computer, mobiele telefoon of internet.
Meer informatie is te vinden op: www.theek5.nl/ido
Geplaatst op: 15-03-2023
ONBEKEND MET TOESLAGEN, SENIOR LAAT GELD LIGGEN
Liefst een op de drie ouderen weet niet dat de inkomensgrens voor zorgtoeslag flink is verhoogd en dat ze er dus mogelijk recht op hebben.
Dat blijkt uit een peiling onder zo'n 5400 65plussers door ouderenbond ANBO.
De bruto inkomensgrens voor zorgtoeslag is voor een alleenstaande verhoogd van bijna € 32.000 naar ruim € 38.000 en voor stellen van een kleine €41.000 naar € 48.000.
Wie recht heeft op deze toeslag moet hem zelf aanvragen.
Bron: de Telegraaf.
Huurverlaging
Geplaatst op: 04-03-2023
Wet die huurverlaging regelt in werking
Na de Tweede Kamer ging ook de Eerste Kamer akkoord met de wet die in 2023 huurverlaging regelt voor corporatiehuurders met een laag inkomen en een hoge huur. De wet is per 1 maart in werking.
Dankzij de nieuwe wet hebben huurders met een huurprijs boven de € 575 en een laag inkomen per 1 juli 2023 recht op huurverlaging.
Meestal stelt verhuurder de huurverlaging voor
De meeste huurders die recht hebben op huurverlaging krijgen hier vóór 1 juni 2023 bericht over. De huurverlaging gaat dan in per 1 juli 2023 en komt in de plaats van de huurverhoging die per 1 juli gebruikelijk is. Om huurders die recht hebben op de huurverlaging op te sporen vragen verhuurders om inkomensindicaties bij de Belastingdienst.
Soms is zelf aanvragen van huurverlaging nodig
Sommige huishoudens met een laag inkomen moeten de huurverlaging wél zelf aanvragen. Omdat de woningcorporatie niet weet dat het huishouden een laag inkomen heeft. Het gaat dan om:
• Huurders die in 2021 nog géén laag inkomen hadden, maar later wel
• Huurders van woonwagens
Zelf aanvragen van de huurverlaging kan tot 30 december 2024. De huurverlaging kan worden toegekend zodra er zes maanden of langer sprake is van een laag inkomen én een huurprijs boven de € 575.
Huurverlaging jaar eerder dan gepland
In juni 2022 maakten het Ministerie, Aedes (de branchevereniging van woningcorporaties) en de Woonbond ‘Nationale Prestatieafspraken’. Daarin werd o.a. deze huurverlaging afgesproken, die zou ingaan in 2024. Nadien hebben Aedes en Woonbond een eerdere ingangsdatum kunnen afspreken met het kabinet.
Copyright © Alle rechten voorbehouden